곰지연지 세무일기

부동산 경매 기초 현명한 투자를 위한 안내서서론부동산 경매는 부동산을 시장 가격보다 저렴하게 취득할 수 있는 매력적인 기회를 제공합니다. 하지만, 경매 시스템과 절차에 대한 이해가 부족하면 오히려 손실을 볼 수도 있습니다.본 문서에서는 부동산 경매의 기초적인 개념부터 경매 참여 방법, 주의 사항, 그리고 현명한 투자 전략까지 심층적으로 다루어보겠습니다.부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는 채무자의 부동산을 채무 상환을 위해 법원 또는 행정기관의 주관으로 강제로 처분하는 절차입니다. 경매를 통해 부동산을 취득하면 시장 가격보다 저렴하게 매물을 확보할 수 있는 기회가 있지만, 경매의 특성을 이해하지 못하고 참여하면 오히려 손실을 볼 수도 있습니다.부동산 경매의 종류부동산 경매는 크게 사법경매와 행정경매로 나..

마천루 하늘을 찌르는 거대한 꿈구름을 찌르는 듯한 우뚝 솟은 마천루는 현대 사회의 상징적인 존재입니다. 단순한 건축물을 넘어, 인간의 야망과 기술력의 결정체이며, 도시의 경관을 한층 더 풍요롭게 만들고 다양한 기능을 수행하며 사람들의 삶에 편리함을 제공합니다. 하지만 동시에 높이로 인한 문제들과 지속 가능성에 대한 논쟁도 존재합니다.본 문서에서는 마천루의 정의, 역사, 건축 기술, 현대 마천루의 특징, 대표적인 마천루 도시, 마천루의 영향, 그리고 미래 전망까지 심층적으로 다루어보겠습니다. 마천루의 정의와 역사마천루의 정의마천루는 명확한 기준이 없지만, 일반적으로 100m 이상 또는 150m 이상의 높이를 가진 고층 건축물을 의미합니다. 1880년대 고층 건물이 등장하기 시작하면서 10~20층 규모의 건..

제1절 상가빌딩 양도소득세 처리실무 상가빌딩을 매각하게 되면 시세차익에 대하여 양도소득세를 계산하여 신고납부를 해야 하며, 양도소득세를 절감할 수 있는 절세노하우를 갖고 있는 것이 상가빌딩 투자 시 높은 투자수익률을 올리는 방법이다. 양도소득세의 정의 양도소득세는 보유부동산 매각 시 발생하는 불로소득적 자본이득 형성분을 양도의 시점에 조세로 환수하는 제도로 우발적 비정상적인 특성과 응익과세의 성격 그리고 납세의무자의 과세환경을 중심으로 과세한다는 점에서 인세이다. 양도소득세 과세대상 ① 토지의 범위 지적법에 의하여 지적공부에 등록하여야 할 지목에 해당하는 것을 말한다. 등록하여야할 지목이란 지적공부상의 지목에 관계 없이 사실상의 지목에 의함을 뜻한다. 다만, 사실상의 지목이 불분명한 경우에는 지적공부상의..

3. 매도자계약 시 필수 체크사항 상가빌딩 매매계약서를 작성할 때 매도인 입장에서 반드시 매매계약서에 삽입되어야 하고 체크를 해야 할 내용들이 있다. 매매계약 시 매도인이 알아야 할 필수 체크사항은 다음과 같이 5가지 중요한 사항들이 있다. 매매대금 지급방법사항 상가빌딩 매매계약 시 매도자는 필요한 자금 일정이 없다면 굳이 중도금을 받을 필요 없이 계약금과 잔금으로 매매대금 지급을 받는 것이 좋다. 특히 매수자가 자금집행능력이 부족하다고 판단될 경우는 중도금을 받지 않는 것도 좋다. 건물분 부가세 삽입사항 상가빌딩 매매계약 시 매도자는 상가빌딩 건물에 대해 부가세에 대한 부담을 져야 하므로 매매계약서에 반드시 건물분 부가세에 대한 지급책임을 매수자에게 부담지어야하며 이를 위해서 임대사업 포괄 양도양수계약..

상가빌딩 매각실무 ㉡ 점검사항 ⓐ 계단 전체 균열 여부와 발생원인 조사 ⓑ 돌출부의 마모와 부식 여부 ⓒ 바닥 마무리재의 들뜸 및 부분파손 여부 ⓓ 계단 위치의 중요도와 통행 빈도에 적합한 재료를 썼는가를 판단 ⓔ 옥외계단의 경우 외관형태 변형 여부 ⑤ 창호 ㉠ 창호란 창과 문을 통틀어서 일컫는 말로서 창은 채광과 환기 통풍을 위하여 설치하고, 문은 사람의 출입과 물품의 운송을 위해 설치한다. 이러한 창호는 목재와 강철재등이 사용되고 있는데, 노후화로 인해 피막이 손상되고 구조재의 변형 또는 풍수해등에 의해서 손상을 입게 된다. ㉡ 점검사항 ⓐ 창호위치 확인 ⓑ 창호손상의 원인과 보수사항 파악 ⓒ 파손행위 시 책임소재 구분과 피해 정도 파악 ⓓ 자연적 손상에 의한 안전대책 강구 ⑥ 기타 ㉠ 화장실 청소상..

제1절 상가빌딩 매각관리기법 상가빌딩에 투자를 해서 매각을 하고 싶은 경우 어느 시점에 매각을 해야 하는지에 대한 타이밍을 결정하는 것은 상당히 어렵다. 하지만 상가빌딩 투자에의 성공을 위해서는 투자시기부터 매각시점을 예측하는 것이 중요한 노하우이다. 1. 상가빌딩 매각 타이밍 4가지 분석기법 호재반영 분석기법 상가빌딩 매각 시 개발호재 이슈를 중심으로 투자를 한 경우 개발호재에 대한 시세 반영률을 분석하여, 시세 상승률이 저하되어 더 이상 가격이 인상되지 않아 매각을 해야 하는 시점을 선정하는 기법이다. 경제지표 분석기법 부동산시장의 거시적인 지표인 출구전략이나 해외 부동산시장 동조와 미시적이 지표인 상가빌딩 공실률과 연체율 등을 기준으로 상가빌딩시장의 시세를 분석하여 매각시점을 선정하는 기법이다. 목..